컨설팅 사례
연남동 프렌차이즈
대형 F&B가 줄지어 들어오는 건물
주변 상권에 맞춰 젊은 층이 좋아할 공간이 완성되니까 선택이 옳았음을 느낍니다.
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연남동은 '핫플', 그런데 공실인 상가주택?
같은 대로변을 따라 주변 건물들의 양대수요는 증가하는데,
공실의 그림자가 드리운 노후 상가주택, 변화가 절실했습니다.
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"연남동 답게, 다시 만든다."
연남동 상권의 주류인 카페 · 칵테일바 업종 특성에 맞춰
유동인구를 흡입할 수 있는 공간이 되어야 했습니다.
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상권의 언어로 재설계하다.
전면부 테라스와 오픈형 계단, 승강기 신설, 입지의 트렌드를 불어넣음으로써,
임차인 입장에서 필요한 오픈 공간과 편의시설을 조성하였습니다.
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상권과 업종에 최적화된 건물
상권에 맞는 업종, 업종에 맞는 공간으로 변경하여
상층부까지 공실없이 각종 F&B로 임차를 완성했고,
기존 대비 임대수익이 15% 증가하였습니다.
공간의 힘이 공실없는 빌딩을 만듭니다.
테라스 설치 하나로 임대 효과가 큰가요?
네 당연히 효과가 있습니다. 테라스는 체류·대기·포토존 역할을 동시에 합니다. 초기에 설계해 두면 임차 만족도, 수요도가 확 올라갑니다.
업종 방향을 어떻게 정하나요?
이 사례의 경우 지역 상권분석과 더불어 층별 최소 유효면적, 주·야 수요의 분리 가능성을 고려하여 업종을 선택했습니다. 상권 분석, 수요 조사 등 컨설팅을 통해 원하시는 업종 방향을 계획해드릴 수 있습니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
연남동 259-5
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대지면적
162.00㎡
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규모
지하1층, 지상4층
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연면적
459.71㎡