컨설팅 사례
수요에 맞는 주차장 확보로, 매가 55억 상승
52억 빌딩에서 127억 빌딩으로
누구나 건물로 성공하는건 아니잖아요?
전 살아남을 투자를 하고 싶었고, 원하는 수익을 얻을 수 있었습니다.
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성수동의 급성장, 건물 그냥 지으면 안된다.
노후된 건물은 주차와 면적 제약으로 경쟁력이 떨어져 있었습니다.
성수동이라는 입지는 좋았지만, 건물의 법규와 현실 사이에서 발목을 잡힌 상태였습니다.
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법정 최대치가 경쟁력이다.
1평이라도 면적을 더 확보하는 것이 곧 수익이 되는 성수동에서
법정 기준내 최대 면적을 확보하기 위해서 법정주차를 만족시키는 것이 가장 핵심문제였습니다.
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숫자가 증명하는 용적률 극대화의 효과
컴팩트한 기계식 주차기 배치를 통해 법정주차 문제를 해결하여,
최대 용적률을 꽉 채운 빌딩을 조성할 수 있었습니다.
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성수동에서 가장 먼저 선택되는 건물
주차장이 부족한 성수동 거리에서 각층마다 주차장이 1대이상 확보된 새건물은
일대에서 경쟁력 있는 빌딩으로 부상하였고
그것은 71억이라는 가치상승으로 이어졌습니다.
법정 한계, 그 속에서 가치를 찾아냈습니다.
주차 8대 확보가 실제로 의미가 큰가요?
그렇습니다. 성수동에서 주차 확보는 임차인의 선택 기준 1순위였습니다.
용적률 확보가 임대와도 관련 있나요?
네, 더 많은 면적을 확보하면 다양한 임대 구조가 가능해져 안정성이 커집니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
성수동1가 656-401
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대지면적
218.14㎡
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규모
지하2층, 지상8층
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연면적
1,063.64㎡