임차개선 사례
근린생활시설로 용도변경
논현동 상권에 맞춘 임차개선
수고는 덜고 수익은 극대화 할 수 있었어요. 그런데 이걸 혼자 할 생각을 하다니 말도 안되는거죠.
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논현동 주거지로 파고든 수요
이미 꽉 찼다고 생각했던 논현동 오피스
하지만, 그 수요는 더욱 증가하여 이면부 주택가까지 확장되고 있었습니다.
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수익형 건물로 방향을 전환
변화하는 상권과 수요에 맞춰, 건물의 수익모델을
'사는 곳'에서 '일하는 곳'으로 전환하였습니다.
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오피스 빌딩으로의 세가지 전략
오피스로 용도 및 구조 변경
증축으로, 사무실 최고면적 확보
승강기 설치를 통한 건물 경쟁력 확보
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새로운 수익모델로 재탄생
노후한 주택건물에서 수익형 오피스 건물로 탈바꿈하였고,
안정적인 수익구조 조성으로
건물의 가치가 28억원 상승하였습니다.
수익형 건물에는 분석가 전략이 필요합니다.
그러면 전부 오피스로 바꾸면 임대는 빨리 나가나요?
지역마다 다르지만, 논현동은 “주거 이면부까지 확장된 오피스 수요”가 있어 소·중형 사무실 문의가 꾸준해요. 평면이 깔끔하고 승강기+주차가 받쳐주면 공실 리스크가 확 줄어요.
승강기 추가는 꼭 해야 하나요? 비용 대비 효과가 큰가요?
네. 계단만 있는 건물과는 다르게 임대 속도·단가 모두 개선. 승강기 1대만으로도 임대수용성이 급상승 합니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
논현동 240-1
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대지면적
267.20㎡
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규모
지하1층, 지상5층
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연면적
597.90㎡