컨설팅 사례
월 300만 칼국수집에서, 월1000만 스타벅스로
자본금 15억으로 임대료 3배, 시세차익 20억
대형 프랜차이즈 유치가 가능할지 걱정도 했었지만, 전문가의 제안으로 생각을 바꿨습니다.
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땅과 건물의 가능성을 만들다.
유동인구는 적고 차량의 통행이 많은 대지의 특성을 활용하지 못하고 있었습니다.
사람보다 차가 많던 자리를 단순히 스쳐 지나가는 땅이 아니라,
머무를 수 있는 건물로 탈바꿈시키며 새로운 방향성을 제안했습니다.
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칼국수집 자리, 이젠 커피 향으로 가득하다
대로변 입지에도 불구하고 월 매출 300만 원 수준의 칼국수집이 운영 중이 였습니다.
기존 소규모 임차인에서의 한계를 극복하고 브랜드를 유치하여 건물의 방향성을 바꿨습니다.
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빌려준 공간이 아닌, 함께 만든 공간
설계–본사 검토–계약까지 일련의 과정을 원스톱으로 진행,
건물의 자산가치가 본질적으로 업그레이드하여 계약이 성사되었습니다.
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찾는 건물이 아니라, 임차인이 기다리던 건물
월 매출 1,000만 원의 스타벅스 입점, 임대료 3배 인상, 매각가 2배 상승, 수익률 69% 상승을 보여 줬습니다.
입지 한계에 갇혀 있던 건물, 브랜드 경쟁력으로 상권의 중심이 되다.
가능성을 가치로 바꾸는 기회 잡으시겠습니까?
재건축 대신 선택적 개보수로도 플래그십 유치가 가능한가요?
가능합니다. 접근성(엘리베이터), 동선, 파사드의 ‘보이는 가치’를 브랜드 언어로 재구성하면, 전면 재건축 없이도 임대 경쟁력을 만들 수 있습니다.
비용 대비 효과가 정말 있나요?
전면 재건축 대비 비용을 최소화하면서도 임대/매각의 수익률을 올리는 전략을 제안해드립니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
고양동 568
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대지면적
839.00㎡
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규모
지상2층
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연면적
322.73㎡