성공사례
입지와 구조는 충분했다. 필요한 건 리뉴얼
제 건물에 그대로 사용가능한게 있을지 몰랐어요. 임대단가 목표를 바라만 볼 줄 알았는데, 실현되는 걸 보니 다음에도 맡기고 싶네요
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법조타운 수요, 그러나 건물은 과거에 머물다
서초동 법원·검찰청 배후의 오피스 수요는 탄탄했지만,
대상 건물은 내부와 외부 노후화, 실 구성 때문에 ‘가치 대비 임대단가’가 낮게 형성되어 있었습니다.
그러나 건물은 허가된 용적률 초과 상태로 입지와 면적 효율은 이미 확보되어 있었습니다
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오피스 수요에 맞춘 리뉴얼
중앙 계단과 화장실을 그대로 유지하며,
중앙 계단을 중심으로 좌우 양측으로 뻗은 평면을 독립 임대
또는 전층 임대 두 가지로 쓸 수 있도록 방향을 잡았습니다.
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유연한 선택지가 있는 평면구성
중앙 코어 기준으로 양측을 각각 임대하거나 한 층을 통으로
임대하는 두 가지 방식을 명확히 제시할 수 있게 됐습니다.
특히 기존 계단을 그대로 활용하여 불필요한 공사와 비용을 최소화 했으며,
임차인 규모와 업무 방식에 맞춘 선택 가능 면적 확보로 임대 상품화를 다양화했습니다.
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면적 증가가 아닌 ‘면적 가치’ 단가를 올렸다.
외관·내부를 대수선하여 법원·법률 사무소 중심 수요를 맞췄으며,
중앙 코어 덕분에 분할·전층 임대가 모두 가능한 경쟁력을 갖췄습니다.
코너 전면성을 살린 외관으로 인지성을 높였으며, 주변 수요에 맞춘 용도,
기존 넓은 면적을 활용한 전략은 경쟁력과 자산 가치가 나란히 상승시켰습니다.
면적 증가가 없는데고 단가가 오른 이유가 뭔가요?
유효 사용성’이 가격을 밀었습니다. 중앙 코어 기준 좌/우 분할 또는 전층 일괄이라는 명확한 선택지, 그리고 법조타운 수요에 맞춘 내부/외부 임대 면적 정돈이 임차인 설득을 쉽게 만들어 단가 프리미엄을 가능하게 했습니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
서초동 1342-13
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대지면적
450.80㎡
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규모
지하1층, 지상5층
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연면적
1,317.10㎡