성공사례
주택을 덜어낸 상가건물
"논현동에서 건물 전체를 상가로 바꾸는게 맞을까요?"
-
주택을 품은 반쪽짜리 상업 건물
4층, 5층이 다가구주택으로 사용되어 온전한 상업용 빌딩으로 활용하기 어려웠습니다.
기존 용적률이 283%로 법정 상한을 넘겨 지어졌음에도 용도의 한계가 뚜렷했습니다.
-
상층부 주택을 덜어낸 용도변경
주거 기능을 덜어내고 4층은 의원, 5층은 사무실로 바꾸는 용도변경을 선행하여
건물을 온전한 상업 시설로
다가구주택이 차지하던 공간을 수익형 용도로 활용하는 데 집중했습니다.
-
계단을 지우고 면적을 넓힌 구조변경
용도변경에 맞춰 4층부터 6층까지 구조변경을 진행하고
5층과 6층을 잇던 내부 계단을 철거해 공간 활용도를 높였습니다.
엘리베이터를 새로 교체하여 상층부로의 이동 편의성을 끌어올렸습니다.
-
6층 규모의 상업공간
내부공간의 낭비를 줄이고,
더 이상 증축할 수 없다는 한계를 용도변경과 구조변경으로 계획하여,
주택의 흔적을 지우고 논현동에서 상업적 가치를 뽐내는 건물로 거듭났습니다.
. 상가 주택에서 주거용 층만 상업 시설로 바꿀 수 있나요?
이번 사례처럼 상층부에 있던 다가구주택을 근린생활시설로 용도변경하여 건물 전체를 온전한 상가로 만들 수 있습니다. 용적률 제한으로 증축이 불가능한 경우에도 이처럼 주거 기능을 상업용으로 전환하면 건물의 임대 수익률을 크게 높일 수 있습니다.
증축을 하지 않고도 건물의 실제 사용 면적을 넓히는 방법이 있나요?
내부 구조변경을 통해 낭비되는 공간을 임대 면적으로 확보할 수 있습니다. 5층, 6층을 잇던 불필요한 내부 계단을 철거해 공간 활용도를 높인 이번 사례처럼, 동선을 재배치하는 것만으로도 공간 효율이 극대화됩니다.
BUILDING INFORMATION
-
주소
논현동 147-17
-
대지면적
291.50㎡
-
규모
지하1층, 지상6층
-
연면적
1,053.12㎡