성공사례
방배동, 건물의 한계를 넘은 전략
"면적 최대치를 넘게 사용 가능하다고요? 그거 어려운거 아닌가요?"
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수익성 확보의 과제
제한된 대지 조건에서 건물의 수익성을 극대화하는 것이 최우선 과제였습니다.
법정 용적률, 일조사선 한계를 극복하고 사용 가능한 면적을 찾는 방향으로 계획했습니다.
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인센티브를 통한 면적 확장
건축법상 인센티브 제도를 적극적으로 활용하여
법정 건폐율과 용적률을 최대치로 끌어올렸습니다.
장애인용 승강기를 설치해 혜택을 기반으로 면적을 최대한으로 넓혔습니다.
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지하와 옥상의 가치 발견
지하층의 단점을 상쇄하고 건물의 시각적인 규모감을
극대화하는 특이한 전략을 적용했습니다.
지하 1층에는 선큰, 옥상은 5층 건물이 6층처럼 높아 보이게 풀어냈습니다.
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한계를 넘은 전략적인 가치창출
밝은 박판세라믹타일과 어두운 석재가 선명하게 대비되는 개방감 있고 세련된 디자인, 지하 1층부터 지상 5층까지 알차게 채워진 공간은 지역 내에서 돋보이는 수익형 자산으로 다시 태어났습니다.
장애인용 승강기를 설치하면 어떤 이점이 있나요?
이번 방배동 사례처럼 12인승 장애인 승강기를 설치하면 관련 규정에 따라 법정 건폐율과 용적률을 최대한으로 설계할 수 있는 인센티브를 받습니다. 이를 통해 건축주는 각 층의 임대 면적을 더 넓게 확보하여 건물 전체의 자산 가치를 높일 수 있습니다.
BUILDING INFORMATION
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주소
방배동 983-37
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대지면적
207.60㎡
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규모
지하1층, 지상5층
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연면적
562.80㎡